천장·구조부 누수 (아랫집 누수), 이런 증상이 있나요?
- 천장 모서리에 곰팡이가 반복됨
- 벽을 타고 물줄기 자국이 내려옴
- 천장 석고보드가 처지거나 얼룩이 번짐
- 조명·환풍기 구멍으로 물이 떨어짐
왜 새는지부터 봅니다
구조부 누수는 물이 새는 시간대가 중요한 단서입니다. 윗집이 샤워할 때만인지, 늘 새는지, 비가 올 때만인지에 따라 확인할 곳이 달라집니다.
빌라·다세대는 세대별 계량기가 분리되지 않은 곳이 많아, 어느 세대 배관인지 가르는 작업이 중요합니다.
강서구에서 자주 보는 구조부누수
화곡·우장산 빌라 권역 (화곡동·우장산동)
화곡동은 좁은 골목을 따라 4~5층 다세대 주택이 빽빽하게 들어선 대표적인 빌라촌으로, 1990년대부터 2010년대까지 지은 건물이 섞여 있습니다. 세대 수가 많고 배관이 층마다 좁은 공간으로 지나가 욕실 배수 연결부와 보일러 배관에서 아랫집 천장으로 번지는 누수가 흔합니다.
이렇게 찾습니다
윗집 급수·온수·난방 계통을 차례로 가압해 압력이 떨어지는 배관을 찾고, 없으면 배수와 방수층 쪽으로 넘어갑니다.
건물 간격이 좁아 외벽 쪽 작업이 어려운 경우가 많아, 실내에서 청음과 열화상으로 지점을 잡고 최소 범위만 해체하는 방식이 쓰입니다.
자주 묻는 질문
바닥을 얼마나 깨야 하나요?
위치를 좁혀 찾으면 보통 타일 몇 장이나 마루 일부만 열어 보수합니다. 배관 상태가 너무 나쁘면 구간 교체를 권해 드리며, 이때는 미리 범위를 말씀드립니다.
아랫집 피해는 누가 부담하나요?
원인이 윗세대 전용 배관이면 보통 윗세대, 공용 배관이면 관리 주체가 부담하는 경우가 많습니다. 원인 확인 자료가 있어야 정리가 쉬워서 탐지 결과를 정리해 드립니다.